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协会标准实施应用案例——《百年住宅建筑设计与评价标准》T/CECS-CREA 513-2018
2024-12-044

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导  语

为积极配合中国工程院“实施《国家标准化发展纲要》若干重大问题研究”项目——“团体标准支撑高质量发展研究”课题调研,协会向各分支机构和各有关单位发出《关于征集协会标准实施应用案例的紧急通知》(建标协函〔2024〕47号),各分支机构和有关单位高度重视、积极响应,迅速组织开展协会标准案例总结编写工作,并按要求及时报送给协会。协会从已收到的数百份中国工程建设标准化协会标准实施案例中,精选了技术水平高、创新性强,在促进科技创新与科技成果转化、引领行业发展等方面,经济效益、社会效益、生态效益显著的代表性协会标准,汇总编纂了《中国工程建设标准化协会标准实施应用案例》,呈送给中国工程院、国家市场监督管理总局调研组。入选案例,既有工程建设新技术、新材料、新设备推广使用的标准项目,也有工程建设领域的前瞻性、先导性技术理论和科研成果推广应用等方面的案例,标准项目涵盖了建筑工程、市政工程、公路工程、铁路工程、信息通信工程等领域,涉及“双碳”、绿色建筑、绿色建材、振震双控、检测、防水、城市交通、村镇建设、项目管理等方面的工程标准、标准图集等。


为了加强协会团体标准实施推广工作的总结交流,协会决定:在协会微信公众号和《工程建设标准化》期刊,开设专题栏目,拟于每周推选、刊发协会团体标准实施应用案例1~2个,并将作为一项常态化的工作持续组织开展。

通过案例的发布,我们期望能够进一步加强工程建设标准化工作宣传,促进标准实施应用,加快构建推动高质量发展的标准体系,推动工程建设标准化事业持续健康发展贡献更多智慧和力量。

请协会各分支机构、协会标准各主编单位,能够加强领导,确定专项工作人员,继续组织做好归口管理或主编的协会标准案例的编写和报送工作,并为下一步计划编纂出版的《中国工程建设标准化典型案例》系列丛书汇集积累材料、探索总结工作做法和经验。

请将标准实施应用案例报送至以下邮箱:cecscode@126.com。




《百年住宅建筑设计与评价标准》实施应


一、编制背景



(一)编制背景
伴随着城镇化进程加速发展,住宅大规模批量建设、过度开发产生的环境问题日益凸显,我国普通建筑和住宅设计使用年限为50年,然而实际住宅平均使用寿命只有30~40年,远低于国外发达国家的建筑寿命水平。因此,推进建筑长寿化是解决我国既有住宅问题与未来住宅发展的当务之急,也是实现我国建设从资源消耗型向资产持续型转变的重大课题。住宅建设应重点围绕建筑生产技术革新和建筑产业升级,促进我国建筑业摆脱传统路径的依赖和束缚,在建筑产业现代化发展中实现从传统人工“建造”阶段到现代工业“制造”阶段的跨越。

2010年,在中日百年住宅国际高峰论坛上,中国房地产业协会向全社会、全行业发起了《建设百年住宅的倡议》。2012年5月18日,中国房地产业协会和日本日中建筑住宅产业协议会共同签署了《中日住宅示范项目建设合作意向书》,就促进中日两国在住宅建设领域进一步深化交流、合作开发示范项目等达成一致意见,提出建设以建筑产业化的生产方式建设的长寿化、高品质、低能耗的“中国百年住宅”新型产品。《百年住宅建筑设计与评价标准》T/CECS-CREA 513-2018(以下简称“《标准》”)在开展了多年示范项目实践经验的基础上开展编制工作,集结了数十家产学研用行业权威单位,强调标准的科学性、前瞻性和可操作性。

(二)编制目的和意义
  《标准》基于国际视角的开放建筑和SI住宅绿色可持续建设理念与方法,聚焦结合我国建设发展现状和住宅建设供给方式,探索提出的一种面向未来的新型住宅建设模式与产品供给。以可持续居住环境建设理念为基础,通过建设产业化,实现建筑的长寿化、品质优良化、绿色低碳化,建设更具长久价值的人居环境。

《标准》是首部由中国工程建设标准化协会与中国房地产业协会共同发布的团体标准,社会影响力巨大。

(三)编制单位和编制人员
《标准》由中国工程建设标准化协会、中国房地产业协会统筹负责,中国建筑标准设计研究院有限公司主编,联合全产业链60余家单位共同完成。


二、技术内容



《标准》共分为8章,主要技术内容包括:总则、术语、基本规定、SI建筑体系设计、建筑长寿性能设计、品质优良性能设计、评价标准。


三、创新性



(1)转型升级了绿色可持续住宅建设模式。本标准以国际先进的开放建筑和SI住宅理论,探索了住宅建设的绿色可持续发展模式,实现了提高建筑全生命周期的长久性能与价值的居住产品,引领了我国住宅可持续建设的新方向。以新理念、新模式、新标准、新体系及集成技术创新建设了绿色可持续发展建设模式下的住宅建设。

(2)建立了新一代高质量住宅标准体系。以中国百年住宅建设技术体系的四化作为基础,提出标准体系,体现在“一体系、三性能”,即百年住宅建筑通用体系,建筑长寿性能、品质优良性能以及绿色低碳性能。百年住宅采用SI住宅体系技术为整个建筑产业链的设计建造方式,解决了建设的全产业链、建筑全生命周期发展问题和住宅生产建造过程的连续性问题,使资源和效益最优化。同时强调性能优先,重点关注住宅长期优良品质以及最终带来的长久价值。

(3)构建了新型工业化建筑体系。基于SI住宅体系,结合我国住宅的特点,首次构建了中国百年住宅新型建筑体系,支撑体与填充体的建筑体系。百年住宅建筑体系的构建,将实现设计标准化、部品及构配件生产工厂化、现场施工装配化和土建装修一体化。新型建筑体系将建筑的策划、设计、施工、维护、更新等内容归纳为一个系统。

(4)提出了长寿命技术整体实施方案。支撑体与填充体整体实施方案优选SI住宅支撑体与填充体分离体系,提高主体结构的耐久性;同时,最大限度地减少结构空间,使填充体部分的使用空间得以解放。并预留单独的配管配线空间,不把各类管线埋入结构层,方便检查、更换和追加新设备。

探索出装配式内装集成技术体系。探索了建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化的住宅工业化内装集成技术,其中包括:架空地板、架空吊顶、架空墙体、轻质隔墙、同层排水等集成技术体系。

(5)研发了内装部品集成技术体系。内装部品集成装配化技术与装配化干式工法技术包括集成化部品关键技术、模块化部品关键技术等。与主体结构使用寿命长达几十年甚至上百年相比,百年住宅的部品更换周期要短,因此其检修更换不能影响建筑结构的安全性。系统性内装部品装配化集成技术可实现对部品的快速、便捷更换,可针对设计、施工和使用上的特点,制定日常检查维护维修计划和长期维护维修计划。


图1 百年住宅整体技术解决方案


四、实施效果



(一)应用推广情况
《标准》的编制明确了百年住宅基本理念,构建了中国百年住宅设计标准和评价标准,其作为百年住宅研发与实践的顶层设计指导了我国百年住宅的研发与实践、设计与建造。基于《标准》的实施,百年住宅示范项目实现了从技术策划、规划设计、部品生产、施工安装到使用维护全过程的统筹,涌现出浙江宝业新桥风情百年住宅项目等成功应用案例。 

浙江宝业新桥风情百年住宅项目于2019年建成,位于浙江省绍兴市越西路与西郊路交叉口西北角,西临新桥江。规划总用地面积4.12hm2,建筑面积13.5万m2,地上建筑面积约9.55hm2,共有14栋楼,包括10栋高层住宅和4栋高层百年住宅装配式住宅示范楼,容积率2.3。项目在百年住宅建设技术体系的基础上充分发挥宝业PC技术与装配式内装产业化技术优势,建设具有新时期舒适健康产品性能和全寿命期长久价值的可持续住宅。不仅大幅度提高了住宅的质量和品质,满足人们日益增长的宜居空间环境需求,也在推动我国可持续住宅建筑建设上做出了创新性探索(见图2)。

图2  浙江宝业新桥风情百年住宅项目

浙江宝业新桥风情百年住宅项目具有以下特点:
(1)高品质住区环境适应性能
项目通过高水平规划的道路交通、市政条件、建筑造型、绿地配置、活动场地和噪声与空气污染控制,确保了高品质住区环境的实现。 

(2)高耐久住宅主体内装适应性能
项目采用SI体系,使住宅主体结构和内装部品完全分离。通过架空楼面、吊顶、架空墙体,使建筑骨架与内装、设备分离。当内部管线与设备老化时,可以在不影响结构体的情况下进行维修、保养,并方便地更改内部格局,以此延长建筑寿命;最大限度地保障社会资源的循环利用,使住宅成为全寿命耐久性高的保值型住宅。

(3)高标准住宅性能保障技术集成
项目采用隔声性能、品质优良性能、经济性能和安全性能保障技术集成系统,全方位、高标准地实施百年住宅,确保百年住宅的长久品质。

(4)国际水准百年住宅示范——主体产业化与内装产业化的双重实施
项目是宝业集团在浙江省绍兴市开发建设的首个中国百年住宅示范项目。依托宝业集团深厚的主体产业化积淀,全面实现了主体产业化与内装产业化的同步实施建设。 

(二)效果情况
 (1)社会效益:本标准全面提升住宅品质、提高住房质量,给人民带来了“好房子”,高度契合党的二十大报告中提出的“让人民群众拥有实实在在的幸福感和获得感”。同时,百年住宅改变了行业内对装配式建筑只有主体装配的理念,推动了住宅产业的发展,具有良好的社会效益。

(2)经济效益:本标准有效延长了建筑寿命,全面提升了建筑的耐久性和适应性,实现了住宅与居住者互动成长。延长了房产的使用期限,同时保证了居住其内的高性能,让老百姓手中的房产得到有效增值。建筑寿命从50年延长到100年,每年单位面积使用维护成本减少了40%~50%。

(3)环境效益:延长建筑寿命是最大的“绿色”。百年住宅彻底改变传统项目建设中的高投入、高消耗、高污染、低效益的粗放型现状,建造了人与自然和谐共生的建筑。由于使用了大量可循环使用的建筑材料,有效减少了二次装修所产生的建筑垃圾。推动产业发展,部品在工厂批量生产与供应,可有效缩短工期且节能减排效果显著。

从综合效益角度来看,百年住宅实现我国住宅从资源消耗型向资产持续型升级建设,对社会和谐、经济效益、环境保护的可持续发展起到了推动作用巨大。



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